身在“数据迷雾”，不知楼市深入

年初，限购令一出台，北京的楼市就像热油锅中进了几滴水，炸开了。顿时，各种言论轰轰烈烈登场，轮流登台，让人如同陷入迷雾不知道该信谁的。购房者特别是刚性需求的购房者，面对房地产的各方面信息的时候只能处于被动，因为他们没有任何办法得到业内准确的数据，而只能通过新闻、小道等途径了解当前楼市的进展情况。而最让人关心的就是有关房价的说法，只要有人放出风声说有些地方的房价已经下降了，就会有很多人跟风，官方再公布有关数据，说北京楼市已经出现了“量价齐跌”，等等，或者让人感到似是而非，或者让人对片面的情况深信不疑。

但是，对通过各种渠道获得的数据，从来没有人考证过它的真实性和准确性。经过各种数据的反复轰炸，越来越多的人已经相信房价就算没有下跌也已经停涨了，对“楼市拐点”的期盼更强烈。谁知，有人道出了“真相”：北京主城区的房价虽涨幅不大，但一直在涨，传言中的下跌基本上都集中的郊区县。由于官方统计方法不同而导致楼市“假摔”。经过一段时间，主城区的房价已经涨上去了，那些在各家说法不一的时候根据自己的判断及时买入的人，因此而收益了。

京城中心区房价下跌是一种幻想

在北京众多楼盘中，真正降价的没几个。由于限购令出台已经有一些时日，一些开发商为了资金周转问题开始压价促销，但基本上都在郊区县。受降价促销做法的压力，城中心区的一些楼盘也不得不推出一些促销活动，但价格基本保持不变，更谈不上降价的问题。

城中心区有相当数量的居民还没达到被限购的条件，依然存在相当大的市场需求，而他们不管是改善型购房者还是投资型购房者，本地人都首选在城中心区，因此就出现了像马甸桥旁边的金澳国际这样的楼盘，今年一直都呈热销状态，价格基本保持不变，也因此而略低于涨价的周边同类楼盘。

北京城中心区的楼盘降价是不大可能的，最多也就是受到市场降价的压力而推出一些打折优惠活动，有一些项目热销，因为它们的区位条件非常好。比如说金澳国际，首先，它位于马甸桥旁边，有北三环、京藏高速和地铁等便利的交通，周边是成熟的商业环境；其次，宜商宜住的可注册办公的小户型又不限购，适合投资也适合自住或自用于办公。开盘有了一段时间，投资者已经从中获得一定的收益，吸引了不少周边甚至外地的投资者。虽受降价风气的影响，却不降价也不像周边同类楼盘那样涨价。