距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”，近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式，则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。

现象

刚需毛坯欲变身精装入市

“成本是摆在那里的，但是审批价格太低，沟通多次始终过不去，集团正在研究项目下一步的销售策略，可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量，不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向sgxiu装修网透露。

据sgxiu装修网了解，位于六环外的该项目主打刚需，推出的户型也多为紧凑小户型。去年10月一期开盘，以15000元/平米的价格快速售罄，12月底二期开盘后一个月，也消化完毕。据销售人员介绍，原计划今年3月份开三期，但是预售证始终没有拿下来，截止到目前价格和开盘日期仍不确定。

无独有偶，京东某项目推出90平米以下刚需小户型，今年3月底一期开盘推出项目为毛坯房，并创下了“日光盘”纪录。据一位接近该项目人士透露，项目二期将推千套左右房源，与前面已售的楼座不同，这次开盘将会推出精装修产品，销售价格也略有调整。sgxiu装修网了解到，该项目一期成交均价为17500元/平米，“二期单价可能会小幅上涨。”该人士表示。

原因

限价下通过精装获得利润

一位业内人士认为，毛坯项目变身精装的现象并不难理解，这也是当前特殊市场环境下的衍生物。

据北京市住建委房地产交易公开记录显示，新国五条北京细则落地至今2个月时间，仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道，“限价令”实施以来，北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。

“预售证都拿不下来，开盘时间一再更改，我们也很着急。”一位项目负责人告诉sgxiu装修网，为取证已排队3个多月，每次都是交上去材料又被退回。

在采访中，sgxiu装修网了解到因为取证困难想出各种策略尝试入市的项目并不在少数。某项目负责人对sgxiu装修网表示，为了能够入市，只能压低报价。先以毛坯房的价格通过审批，然后在销售中再增加精装修的附加值。目前有不少企业都对这种方式抱有跃跃欲试的心态。

据某资深业内人士分析透露，按照申报价格不超区域价格的规定，不少项目想要多申报几千块钱根本无法过关，只能采用毛坯低价申报，做精装修提价的方式。“因为精装修部分的成本可控，开发商只能从这部分中获取相应的利润。”该人士说。

趋势

精装修项目或将持续增加

在接受sgxiu装修网采访的多位业内人士看来，采取精装修入市的项目将会在当前的市场环境下越来越多。