半年后，一纸调令要求小张立即回上海总部工作，小张妻子便留下来和房东协商退租问题。房屋租赁合同解决得还算顺利，但谈到房屋装修费用的补偿问题时，问题来了。小张妻子提出，他们花3000元装修房子，房东是最终受益人，应该返还他们一半装修费。房东不愿意了，他说当初装修房子是小张夫妇自愿的，虽然经过自己同意，但当时并没有涉及费用问题。最后双方争执起来，房东要求小张妻子将装修全部拆除，把房子恢复原貌。

　　我国《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，小张夫妇对租房进行的改善或增设他物在合同期满后，全部归房东所有，房东无须返还或者支付相应的价格。但当初装修房屋也是房东首肯的，所以也就不用恢复原状了。

　　不过，如果在当初装修的时候，双方签订有不违反法律规定、不损害国家和他人利益的、有关这部分装修费用的协议，那么这个协议是受法律保护的。所以，想改造你租来的“小窝”，先和房东商量商量、签个协议再说吧！