粉化问题 首先，要对墙面作彻底处理，用老粉等材料(最好选用专用墙面腻子)涂刷墙面并要打磨平整。切记，不管选用什么档次的乳胶膝，对处理墙面的质量标准都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂两遍面漆(有的品牌的乳胶漆已作特殊处理，可不用底漆)。第三，一定要按规定的比例掺水，并且避免在低温下施工。

　　变色及褪色问题 有的墙体温度过高(日照时间长)，水溶性盐结晶在墙的表面(风化)造成变色及褪色，有的墙体内含有的碱性值太高，侵害了抗碱性的颜料或树脂而造成变色及褪色，有的是施工不当，与聚氨酯类油漆同时施工，该类油漆中含有的TD1成分会使乳胶漆变色。解决办法：第一种情况比较少见，可向有关人员请教；对第二种情况，可用上述对墙体的处理方法；第三种情况，可在油漆涂完两天后(25℃气温)再涂乳胶漆，或待乳胶漆彻底干燥后(25℃气温)，7天后再刷油漆。

　　起皮及剥落问题 施工前先观察一下，如有渗漏发生应及时请有关部门解决；如该房属新建不久，那么，从墙体中蒸发出水的现象便不可避免，建议用耐久性强且防水的弹性腻子对墙面作预处理，然后再按常规处理。